Inwestor skontaktował się z nami na etapie poszukiwań lokalu, w którym mógłby w przyszłości prowadzić działalność ambulatorium stomatologicznego. Przed wykonaniem projektu zaopiniowaliśmy wybrany przez niego lokal pod kątem możliwości dostosowania go do obowiązujących przepisów dotyczących planowanej funkcji.

Inwestorzy skontaktowali się z naszym biurem przed rozpoczęciem prac wykończeniowych w budynku mieszkalno-usługowym, którego byli właścicielami. Jeden z lokali usługowych powstał z myślą o prowadzeniu w nim w przyszłości działalności dwustanowiskowego gabinetu stomatologicznego. W projekcie budynku, na podstawie którego uzyskano pozwolenie na budowę, przedstawiono układ funkcjonalny placówki, jednak inwestorzy brali pod uwagę możliwość wprowadzenia w nim zmian.

id="system-readmore">


Stan istniejący

Gdy rozpoczęliśmy pracę nad projektem, w lokalu zostały już wymurowane wszystkie ściany działowe i kanały wentylacyjne. Aby uniknąć konieczności wykonania projektu budowlanego zamiennego i ponownego uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, wszystkie ewentualne zmiany w układzie funkcjonalnym miały unikać ingerencji w elementy konstrukcyjne budynku. Ściany nośne i otwory drzwiowe, które się w nich znajdowały, pozostały więc bez zmian.

ARCHI II

Poziom posadzki lokalu usługowego znajdował się 15 cm nad poziomem terenu przy budynku, dlatego przed wejściem zaprojektowano pochylnię, umożliwiającą dostanie się do placówki osobom poruszającym się na wózku inwalidzkim, oraz podest zapewniający pole manewrowe dla wózka o wymiarach 1,5 m × 1,5 m poza łukiem drzwi wejściowych. Nad nimi przewidziano montaż kurtyny powietrznej.

Drugie wejście do lokalu – od strony klatki schodowej budynku – prowadziło przez kotłownię. Planowano w niej umieścić pompy ssące, natomiast kompresory miały znaleźć się w sterylizatorni.

Wentylacja

Do dyspozycji mieliśmy pięć niezależnych kanałów wentylacji grawitacyjnej wyprowadzonych nad dach budynku. Postanowiliśmy wykorzystać je do odprowadzenia powietrza od pomp ssących, z toalet, sterylizatorni i magazynu odpadów, pełniącego funkcję pomieszczenia porządkowego. Powietrze z pozostałych pomieszczeń mogło być usunięte na zewnątrz budynku poprzez wyrzutnię ścienną. Czerpnię powietrza umieściliśmy na tylnej ścianie budynku. Dzięki temu, że strop został zaprojektowany na wysokości 3,3 m nad posadzką, możliwe było umieszczenie pod nim kanałów wentylacyjnych przy zachowaniu wymaganych przepisami wysokości pomieszczeń.

Piony kanalizacyjne

W lokalu wykonano dwa włączenia do instalacji kanalizacji – przy obu projektowanych miskach ustępowych. Wprowadzając zmiany, musieliśmy mieć na uwadze zachowanie maksymalnej odległości 1,5 m od miski do istniejących przyłączy. Gdy ta odległość jest większa, konieczne staje się stosowanie przy miskach ustępowych pompek. Ponieważ często są one awaryjne, w miarę możliwości należy unikać ich montażu.

Program funkcjonalny

Mieliśmy do dyspozycji lokal o powierzchni 105 m2. Program funkcjonalny inwestorów zakładał wydzielenie dwóch gabinetów stomatologicznych. Sterylizatornia została usytuowana między nimi. Pantomograf miał być umieszczony w pracowni RTG i oddzielony od biurka ścianką z blachy ołowianej.

W pomieszczeniu sąsiadującym z kotłownią zaprojektowano pomieszczenie socjalne, pełniące funkcję szatni personelu. Ze względu na to, że miało ono bardzo małą powierzchnię, postanowiliśmy znaleźć w lokalu dodatkowe miejsce na zaplecze personelu kosztem jednego z gabinetów. Planowaliśmy także powiększyć sterylizatornię, aby stała się wygodniejsza w użytkowaniu. Konieczne było również zaprojektowanie w obrębie placówki magazynu odpadów i pomieszczenia porządkowego, w którym umieściliśmy pompy ssące. Kompresory miały stać w szafkach dolnych w sterylizatorni. Opracowaliśmy kilka wariantów układów funkcjonalnych, aby przedstawić inwestorom możliwości wprowadzenia zmian poprawiających wygodę korzystania z pomieszczeń.

WARIANT 1

ARCHI III

Poczekalnia

Wejście główne do lokalu prowadzi bezpośrednio do poczekalni z rejestracją i miejscami siedzącymi dla pacjentów. Nad drzwiami zamontowana jest kurtyna powietrzna. Za ladą rejestracji stoi niska szafka na dokumenty. W głębi pomieszczenia, obok drzwi do toalety pacjentów, zaprojektowano szafę na okrycia wierzchnie pacjentów. Poczekalnię powiększono tak, aby możliwe było zapewnienie dojścia do nowego pomieszczenia socjalnego i wejścia do sterylizatorni bezpośrednio z poczekalni. Otwory w ścianie konstrukcyjnej, w której pierwotnie planowano drzwi prowadzące do gabinetów, pozostały bez zmian, stanowiąc przejście do części poczekalni przy gabinetach.

Gabinet stomatologiczny 1

Gabinet stomatologiczny nr 1 usytuowany jest przy ścianie frontowej budynku. Naprzeciwko drzwi wejściowych wyznaczono strefę rozmowy z pacjentem. Stoi tu biurko lekarza z zestawem komputerowym i fotelem biurowym oraz krzesłem pacjenta ustawionym naprzeciwko lekarza. Przy ścianie za plecami lekarza umieszczono szafkę na dokumenty. Unit ustawiono rownolegle do dłuższej ściany pomieszczenia. Szafki dolne z blatem roboczym i umywalką znajdują się z boku unitu od strony asysty. Lekarz pracujący przy unicie ma łatwy i bezpośredni dostęp do komputera stojącego na biurku. Aparat punktowy RTG wisi na ścianie obok unitu. Obok drzwi prowadzących do gabinetu z poczekalni umieszczono drzwi umożliwiające wejście bezpośrednio do sterylizatorni.

Sterylizatornia

Sterylizatornia usytuowana jest między dwoma gabinetami. Można się do niej dostać także z poczekalni. Możliwe jest tu wykonywanie tylko pracy czasowej (do 4 godzin dziennie; ta sama osoba) ze względu na brak okna zapewniającego doświetlenie pomieszczenia światłem dziennym. Ciąg technologiczny sterylizacji rozpoczyna się na lewo od wejścia z poczekalni odcinkiem materiałów skażonych, dalej znajduje się odcinek mycia i dezynfekcji (ze zlewem dwukomorowym), zgrzewarka, autoklaw oraz odcinek materiałów sterylnych. Umywalka pełniąca funkcję stanowiska higieny rąk wisi na ścianie obok drzwi prowadzących do gabinetu nr 1. Dwa kompresory stoją w szafkach dolnych, wyizolowanych akustycznie (dopuszczalny poziom hałasu: 35 dB). Musi być do nich zapewnione doprowadzenie świeżego powietrza.

Gabinet stomatologiczny 2

W drugim gabinecie stomatologicznym obok wejścia znajdują się drzwi przesuwne, prowadzące do sterylizatorni. Biurko lekarza stoi w pobliżu okna. Możliwe jest przy nim prowadzenie rozmowy z pacjentem siedzącym obok lekarza lub z boku biurka. Unit ustawiono przodem do okna tak, aby siedzący na nim pacjent je widział. Zarówno pacjent, jak i lekarz mają do unitu łatwy dostęp od strony biurka. Szafki z blatem roboczym i umywalką zaprojektowano z boku unitu, od strony asysty. Aparat punktowy RTG zamontowany jest na ścianie za zagłówkiem fotela.

Pomieszczenie socjalne

Pomieszczenie socjalne, umożliwiające pracownikom przyrządzanie i spożywanie posiłków, powstało obok gabinetu nr 2 dzięki wykorzystaniu części jego pierwotnej powierzchni. Na prawo od wejścia zaprojektowano zabudowę kuchenną. Umywalka przeznaczona do higieny rąk znajduje się bezpośrednio przy drzwiach. Obok niej umieszczono lodówkę podblatową i zlewozmywak z ociekaczem. W głębi pomieszczenia usytuowano blat przeznaczony do higienicznego spożywania posiłków.

Pracownia RTG

Układ pracowni RTG pozostał bez zmian. Nie próbowano także przenosić pracowni w inne miejsce, ponieważ ściany wydzielające to pomieszczenie zostały wymurowane z cegły pełnej tak, aby nie było konieczności dodatkowego zabezpieczania ich folią ołowianą. Biurko z zestawem komputerowym stoi na prawo od wejścia. Za plecami osoby siedzącej przy biurku zaprojektowano wnękę na półki lub szafę. Narożna umywalka służąca do higieny rąk zamontowana jest w głębi pracowni. Wyzwalanie zdjęć ma się odbywać wewnątrz pomieszczenia, więc ścianka między pantomografem a biurkiem będzie dodatkowo zabezpieczona warstwą ołowiu, zgodnie z projektem osłon radiologicznych.

Szatnia personelu

Obok tylnego wejścia do placówki znajduje się szatnia personelu wyposażona w szafki dwudzielne i ławkę. Jest z niej dostępna toaleta personelu, oddzielona od szatni przedsionkiem, w którym umieszczono umywalkę.

WC pacjentów / NPS

Toaleta pacjentów jest przystosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych. Zapewniono w niej miejsce manewrowe dla wózka inwalidzkiego o wymiarach 1,5 m × 1,5 m poza obrysem urządzeń stanowiących wyposażenie pomieszczenia. Umywalkę ze zintegrowanymi uchwytami, umożliwiającymi podjechanie pod nią wózkiem inwalidzkim, umieszczono przy drzwiach. Miska ustępowa z pochwytami pozwalającymi na przesiadanie się osoby niepełnosprawnej z wózka na miskę znajduje się w głębi pomieszczenia, w pobliżu pionu kanalizacyjnego.

Magazyn odpadów / Pomieszczenie porządkowe

Wejście do magazynu odpadów, pełniącego funkcję pomieszczenia porządkowego, znajduje się przy drzwiach prowadzących do kotłowni. Chłodziarka na odpady medyczne stoi na lewo od wejścia, na ścianie obok niej wiszą haki na worki z brudną bielizną. Umywalkę do higieny rąk i zlew gospodarczy umieszczono na ścianie naprzeciwko wejścia do magazynu. Góra zlewu powinna być zamontowana na wysokości 50 cm nad posadzką, a bateria na wysokości 90 cm nad posadzką. Umożliwia to wygodne korzystanie ze zlewu przy napełnianiu wiadra wodą. Po prawej stronie od wejścia, w głębi pomieszczenia, na podłodze stoją dwie pompy ssące, od których musi być zapewnione odprowadzenie zużytego powietrza na zewnątrz budynku i odpływ do kanalizacji. Nad nimi wiszą półki na detergenty i środki czystości.

WARIANT 2

ARCHI IIII

Poczekalnia

Na prawo od wejścia do lokalu ustawiono wieszak na okrycia wierzchnie pacjentów. Obok niego stoją krzesła dla pacjentów i stolik kawowy. Lada rejestracji jest przesunięta do przodu tak, aby możliwe było bezkolizyjne wchodzenie do magazynu odpadów za plecami osoby siedzącej przy ladzie.

Sterylizatornia

Drzwi prowadzące do sterylizatorni z poczekalni są przesuwne, aby w pozycji otwartej nie zajmowały miejsca. Zlew dwukomorowy umieszczono w pobliżu umywalki do higieny rąk, dzięki czemu mogą być instalacyjnie połączone wraz z umywalką znajdującą się za ścianą w gabinecie nr 1. Kompresory są zblokowane pionowo w szafie technicznej usytuowanej obok przesuwnych drzwi prowadzących ze sterylizatorni do gabinetu nr 2.

Gabinet stomatologiczny 2

Unit ustawiono bokiem do okna. Na lewo od wejścia do gabinetu stoi biurko z zestawem komputerowym i krzesło dla pacjenta. Szafki dolne z blatem roboczym i umywalką oraz szafki górne umieszczono za zagłówkiem fotela unitu. Aparat punktowy wisi na ścianie obok unitu.

Pomieszczenie socjalne

W pomieszczeniu socjalnym lodówkę podblatową i zlewozmywak z ociekaczem przeniesiono w głąb pomieszczenia. Obok umywalki, na prawo od wejścia, umieszczono blat do spożywania posiłków.

Magazyn odpadów / Pomieszczenie porządkowe

Drzwi do magazynu odpadów znajdują się między ladą rejestracji a szafką na dokumenty. Na lewo od wejścia wisi umywalka do higieny rąk, a za nią zlew gospodarczy. W głębi pomieszczenia, w pobliżu pionu kanalizacyjnego, stoją pompy ssące, a obok nich – chłodziarka na odpady medyczne. Haki na worki z brudną bielizną umieszczono na ścianie na prawo od wejścia.

WARIANT 3

ARCHI IIIII

W związku z tym, że inwestorzy zdecydowali o przeniesieniu kotłowni w inne miejsce w budynku, mogliśmy wykorzystać to pomieszczenie na potrzeby naszej placówki. Zdecydowaliśmy, że umieścimy w nim magazyn odpadów pełniący funkcję pomieszczenia porządkowego.

Poczekalnia

Na całej ścianie obok lady rejestracji zaprojektowano wysoką zabudowę szaf na dokumenty. Obok wejścia do toalety pacjentów umieszczono szafę na okrycia wierzchnie pacjentów. Dzięki temu, że w tym wariancie zwiększyła się powierzchnia poczekalni, mogliśmy ustawić w niej więcej krzeseł dla oczekujących pacjentów.

Gabinet stomatologiczny 2

W drugim gabinecie stomatologicznym unit stoi przodem do okna. Usytuowanie biurka z zestawem komputerowym pozwala na prowadzenie przy nim rozmowy z pacjentem siedzącym naprzeciwko lekarza. Szafki dolne z blatem roboczym i umywalką oraz szafki górne znajdują się za zagłówkiem fotela unitu. Aparat punktowy wisi na ścianie obok unitu.

Magazyn odpadów / Pomieszczenie porządkowe

Magazyn odpadów przeniesiono do pomieszczenia pierwotnie przeznaczonego na kotłownię. Dzięki temu, że jedne drzwi prowadzą z niego bezpośrednio do przedsionka klatki schodowej budynku, możliwy jest tą drogą odbiór odpadów bez konieczności przechodzenia przez poczekalnię. Obok chłodziarki na odpady medyczne umieszczono zlew gospodarczy. Przy wejściu do poczekalni stoją dwie pompy ssące, a nad nimi wiszą haki na worki z brudną bielizną. Umywalka znajduje się na przeciwległej ścianie, pomiędzy dwojgiem drzwi.

Marta Maliszewska

Autor:

Ekspert w zakresie projektowania i wyposażenia gabinetów stomatologicznych

Architekt Marta Maliszewska specjalizuje się w projektowaniu funkcjonalnych i nowoczesnych przestrzeni medycznych, ze szczególnym uwzględnieniem gabinetów stomatologicznych. Jej publikacje koncentrują się na architekturze medycznej, ergonomii pracy lekarza dentysty oraz optymalnym doborze wyposażenia gabinetów. W swoich artykułach analizuje praktyczne aspekty planowania przestrzeni, zgodność z wymogami sanitarnymi oraz efektywność organizacyjną placówek stomatologicznych.

Kontakt do autora: www.tuto.com.pl

Artykuły tego autora to publikacje architektoniczne dotyczące projektowania, budowy i wyposażenia gabinetów stomatologicznych.

Zobacz wszystkie artykuły autora

Cytowanie artykułu (APA) | " Cite

Maliszewska M. Dwugabinetowa praktyka zawodowa w budynku mieszkalno-usługowym. Nowy Gabinet Stomatologiczny. (2026). Numer 2/2026. https://www.nowygabinet.pl/administrator/index.php?option=com_content&view=article&layout=edit&id=6988
Nowy Gabinet Stomatologiczny 2/2026

Publikacja / Publication

Artykuł opublikowany w numerze 2/2026 magazynu Nowy Gabinet Stomatologiczny
Article published in issue 2/2026 of Nowy Gabinet Stomatologiczny magazine

Dwugabinetowa praktyka zawodowa w budynku mieszkalno-usługowym

Więcej ciekawych artykułów w "Nowy Gabinet Stomatologiczny" – zamów prenumeratę lub kup prenumeratę w naszym sklepie.

Zamów prenumeratę Kup prenumeratę w sklepie Wypróbuj bezpłatną e-prenumeratę

Inwestorka zaplanowała prowadzenie działalności ambulatorium stomatologicznego w lokalu usługowym o powierzchni 300 m². Skontaktowała się z nami w trakcie trwania budowy obiektu, w którym mieścił się lokal. Dzięki temu możliwe było dostosowanie budynku do potrzeb planowanej działalności medycznej.

Fot. Autor

Inwestor przed zakupem działki, na której planował budowę dwukondygnacyjnego ambulatorium stomatologicznego, chciał sprawdzić jej potencjał. Zwrócił się do nas z prośbą o zaprojektowanie układu funkcjonalnego parteru budynku.

Inwestorzy poszukiwali miejsca, w którym mogliby prowadzić działalność ambulatorium stomatologicznego, obejmującego minimum 4 gabinety stomatologiczne i pracownię rentgenowską. Zwrócili się do nas z prośbą o zaopiniowanie różnych nieruchomości pod kątem możliwości dostosowania ich do obowiązujących przepisów, tak aby w przyszłości mogli prowadzić działalność zgodnie z prawem.

Inwestorka, z którą kilka lat temu współpracowaliśmy przy projekcie jej pierwszego gabinetu stomatologicznego, postanowiła otworzyć kolejną placówkę. Znalazła lokal usługowy usytuowany w parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, realizowanego jako kolejny etap osiedla, na którym mieścił się pierwszy gabinet inwestorki. Dysponowaliśmy powierzchnią 82 m².

Inwestorzy, będący właścicielami trzystanowiskowego ambulatorium stomatologicznego o powierzchni 83 m², nosili się z zamiarem powiększenia prowadzonej przez siebie placówki. Gdy tylko nadarzyła się możliwość kupienia części sąsiedniego lokalu usługowego, nie wahali się ani chwili. Dzięki temu uzyskali 53 m² powierzchni, które pozwalały na wydzielenie dodatkowych dwóch gabinetów stomatologicznych i biura lub większego pomieszczenia socjalnego.

Fot. Marta Maliszewska

Inwestorzy, planując otwarcie własnych gabinetów stomatologicznych, mają już określone wyobrażenie o tych miejscach. Najczęściej wiedzą, w ile unitów chcieliby je wyposażyć, na jakim sprzęcie planują pracować, a nawet jaki charakter mają mieć wnętrza nowej placówki. Zanim jednak będą mogli przystąpić do realizacji swoich planów, stają przed trudnym zadaniem znalezienia lokalu użytkowego, w którym będzie możliwe prowadzenie działalności przy spełnieniu wszystkich wymogów wynikających z obowiązujących przepisów prawa.

Inwestor, będący właścicielem prężnie rozwijającej się sieci klinik ortodontycznych, zdecydował o otwarciu kolejnej placówki, tym razem we Wrocławiu. W związku z tym, że współpracujemy ze sobą od początku powstania jego firmy, towarzyszyliśmy mu od najwcześniejszych etapów poszukiwania odpowiedniego lokalu. Korzystając z doświadczeń wyniesionych z tworzenia poprzednich placówek, określiliśmy listę wymagań, które potencjalny lokal powinien spełniać, by realizacja zamierzenia w danym miejscu była możliwa.

Inwestorzy skontaktowali się z naszym biurem tuż przed podpisaniem umowy najmu lokalu, w którym planowali prowadzenie działalności placówki medycznej jako ambulatorium stomatologicznego z dwoma lub trzema gabinetami. Chcieli się upewnić, że wybrany przez nich lokal spełnia wszystkie wymogi określone przepisami.

Inwestorzy, będący właścicielami budynku usługowego na warszawskim Wawrze, postanowili przeznaczyć jeden z lokali znajdujących się w parterze budynku na prowadzenie działalności ambulatorium stomatologicznego. Wcześniej ten lokal był przez nich wynajmowany – funkcjonowała tu szkoła jogi.

Inwestor zaplanował otwarcie dwustanowiskowego ambulatorium stomatologicznego, wyposażonego dodatkowo w pantomograf. Gdy skontaktował się z naszym biurem, miał już wybrany lokal usługowy o powierzchni 60 m², który zamierzał wynająć. Niestety, po przeanalizowaniu dokumentacji budynku okazało się, że kanały wyrzutowe powietrza z lokalu są wyprowadzone do przestrzeni garażu podziemnego, znajdującego się pod lokalem. Takie rozwiązanie jest niedopuszczalne w przypadku placówek medycznych.

W wyniku ciągłego rozwoju stolicy coraz więcej obszarów leżących na obrzeżach miasta przeznaczanych jest pod zabudowę mieszkaniową. Na terenach poprzemysłowych lub dotychczasowych polach uprawnych powstają ogromne osiedla wymagające dostarczenia ich mieszkańcom podstawowych usług. Gabinety stomatologiczne są bardzo pożądaną funkcją w tak zwanych „sypialniach” dużych miast i doskonale spełniają tam swoją rolę. Inwestor skontaktował się z naszym biurem po kupnie lokalu użytkowego, mieszczącego się w budynku wielorodzinnym z usługami w parterze na nowo powstałym osiedlu, w modernizowanej obecnie dzielnicy Warszawy – Ursusie.

Justyna i Marcin Pochwalscy, małżeństwo stomatologów, z ogromnym sukcesem prowadzili gabinet stomatologiczny „na flory” w parterze Przepięknej, przedwojennej kamienicy, mieszczącej się w centrum Warszawy, w sąsiedztwie łazienek królewskich.

Inwestorzy planujący otwarcie nowej placówki, w której ma być prowadzona działalność lecznicza, mają świadomość konieczności spełnienia wymagań stawianych im przez państwową inspekcję sanitarną. Niestety wiedza dotycząca ich obowiązków, wynikających z przepisów budowlanych, jest już znacznie mniejsza. A kontrola nadzoru budowlanego może być dużym zaskoczeniem.

W 2017 r. Wraz z panem Kamilem Zarzyckim, właścicielem centrum stomatologicznego „Uśmiech” w Lubinie, przeprowadziliśmy metamorfozę wnętrza jego placówki. Inwestor chciał podnieść komfort korzystających z niej osób, zarówno pacjentów, jak i pracowników. Zmiana wyglądu wnętrz okazała się dużym sukcesem, a cel został osiągnięty.

Inwestorzy planujący otwarcie nowej placówki, w której ma być prowadzona działalność lecznicza, mają świadomość konieczności spełnienia wymagań stawianych im przez państwową inspekcję sanitarną. Niestety, wiedza dotycząca ich obowiązków wynikających z przepisów budowlanych jest już znacznie mniejsza. A kontrola nadzoru budowlanego może być dużym zaskoczeniem.  

Spis treści

loading...

nakladki na zeby zdjecie dodatkowe 2 min

 

EWA MAZUR PAWŁOWSKA